近期新鲜出炉的“国五条”，奠定了2013年楼市的调控基调。更为今后一两年的房地产市场调控搭建了基本框架。但是，从年初至今，楼市却反常升温，在已公布前两月业绩的房企中，最高已经完成2013年全年目标的28％。与往年前两月几乎“不开张”相比，今年在步入小阳春之前，房企们已经站在了高起点上。

然而，有调查显示，目前热销楼盘多为小户型“公寓式”住房，例如天津楼盘成交套数排行榜上的前三甲楼盘都以小户型为主，其中名门广场与水岸银座更多次蝉联天津销售排行榜榜首。而近郊低密洋房、别墅，以及市区大平层产品，并没有呈现出热销局面。

上图：（3.4-癫痫病治疗最好的方法3.10）天津商品住宅成交数据

刚需仍是置业主力军

造成楼市两极分化的主要原因在于，政策对于改善型置业人群依旧紧抓不放，改善型人群对市场住宅产品需求量的减少。同时，刚需人群对于政策灵活性的敏感度极高，受房市调控影响，不少刚需人群加入抢购浪潮，因此刚需产品占到整个市场的60％以上。

作为天津市热销楼盘代表之一，名门广场是天津CBD的新标志建筑。它位于天津河西区广东路人民公园畔，裙楼是由永嘉百货公司管理的榆林癫痫病研究医院国际流行的ShoppingMall（巴黎大道），巴黎大道ShoppingMall座落名门广场裙楼，国际流行的商业业态，提升名门广场的房产价值，为豪宅衍生楼宇商辅功能，坐享高额租金。而且，巴黎大道使业主生活更加便利、时尚，比较符合刚需人群吃、喝、玩、乐一条龙的需求，因此备受刚需人群青睐。

高品质助推刚需楼市

新“国五条”的出台，使得房地产行业一时成为街巷热议的话题张家口市癫痫病医院治疗哪里好。开发商为了更好实现销售目标，不少楼盘相继提出产品升级，这包括绿化投入、加大配套、清水变精装等，确保不打价格战的前提下，在产品上加大投入，让购房者从另一个侧面感受到实惠，提升消费信心。

天津名门广场裙楼石材干挂幕墙，主楼铝板结合蓝色中空LOW-E玻璃、隔热断桥保温窗，外观既时尚尊贵，又节能环保，不宁夏猪婆疯医院怎样但彰显尊贵身份，享舒适居住，也降低了实用成本，进一步提升房产价值。而且名门广场这一精致豪宅实用性强，户内没有不必要的功能区域，户内必要的功能区域设计尺寸大小适度，使用舒适，户内功能区大多具有多种用途，节省了面积，减轻了购买负担；名门广场豪宅的精致，还体现在使用率高，尽量压缩室内不必要的交通面积。

业内人士分析表示，从名门广场、水岸银座等楼盘的热销可以看出，那些优惠力度大，配套、环境皆优的品质楼盘，更受刚需购房群体的欢迎。可以预见的是，地理位置绝佳、商业居住两相宜的楼盘，只要能加大促销力度，让购房者切实享受到实惠，就能取得良好的销售成绩，并在今年加速楼市回暖。