4月以来，无锡、天津、南宁等地“救市”政策频出。5月伊始，各地楼市同样不平静：5月5日，安徽铜陵官方发布新政，首套房144平方米以下政府给予契税北京癫痫病医院哪家好点补贴；昨日，宁波口头传达放宽购房资格。

进入“红五月”，南京预计将有1.5万套上市量，多盘赶在青奥停工前推货上市，楼市竞争白热化加剧的同时，楼市分化格局也日益显著。在风声鹤唳的楼市大环境下，南京楼市能否独善其身？

“五一”成交量同比跌六成

刚刚结束的五一小长假期间，全国房地产市场有统计数据的城市一片惨淡，房价一直坚挺的北京楼市成交量创下历史新低，成交总量同比大跌近八成。而不仅是北京楼市成交量同比创下较大跌幅，上海五一期间成交量同比下跌约五成，全国主要城市的楼市成交情况也不容乐观。另一方面，一直坚挺的成交价格也出现下行迹象，4月份的“百城房价指数”显示，近半数城市环比下跌，甚至连万科等知名开发商也对未来楼市流露出悲观态度。

据南京网上房地产数据统计，今年小长假三天全市商品房共认购663套，成交171套。而去年小长假南京共认购商品住宅961套，成交478套。今年的认购量同比下降了31.01%，成交量同比下降了64.23%。

1.5万套新房补仓

南京网上房癫痫怎么检查地产数据显示，今年金三银四南京楼市共认购14332套、成交11369套。同比去年28214套的认购数据和1639套的成交数据，分别跌了21.3%和30.7%。虽然数据在下滑，但专家分析指出，在青奥前夕南京楼市将迎来上市量“井喷”状态，楼市旺季还将持续。

有数据统计，5月南京共有70余家楼盘预计推出1.5万套房源，其中包括了13家纯新盘。与去年同期相比上市量上涨明显，势头或将超过去年“红五月”。

大热不仅是“井喷”的上市量，5月5日首次开盘的紫金华府热销八成的成绩也为“红五月”打响“头炮”。坐拥北京东路小学和科利华中学双学区的城东顾家营地王紫金华府虽然开盘很低调，但还是吸引了大批购房者。4月底拿到销许后5月首次开盘，推出首批97和114平方米的主力户型，共计215套房源，折后价格集中在19000-21000元/平方米。

楼市分化格局显著

江苏省房协房地产研究所所长李智认为，三四线城市救市政策频出和当地楼市库存量较高，销售周期偏长有关，而一二线城市，虽然短期内出现成交量下滑，房价下跌的情况，但仍在正常调整范围内。而南京楼市有其特殊性，短期内出现松绑政策的可能性不大，近期楼市主要目标仍然是维持价格的稳定。

目前就全国来看，一二线城市和三四线城市楼市分化明显，而就南京来看，销售分化格局也日益显著。对此，李智表示认同，他认为目前纯投资的远郊项目和高端豪宅项目存在较大的销售压力，而刚需住宅类项目去化往往比较理想。“5月到青奥前，南京楼市随着上市量继续大增，仍将维持比较稳定的状态。青奥后楼市是否会有拐点，还需看市场大环境表现。”李智说。

各地救市政策一览

4月以来，江苏无锡、天津等地纷纷出台楼市新政，通过调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持各种手段，希望为房地产市场松绑。此外，温州市正在酝酿一揽子促进当地房地产健康发展措施，其中涉及调整现行限购限贷政策。常州方面，包括武进区、天宁区等各区的购房补贴措施正在酝酿之中。郑州则计划出台鼓励农村人口到县城买房落户的政策。4月28日，南宁市房管局发文松绑房地产限购，被视为打响了二线城市限购陕西治羊羔疯上哪家医院好松绑的“第一枪”。

5月5日，安徽铜陵官方披露的一则“楼市促进意见”撩拨市场，被认为是地方政府楼市“微刺激”的又一表现。

5月6日，宁波口头传达放宽购房资格，购房者房产审核由户籍所在地和拟购房所在地两地核查变为一地核查，此举意味着宁波开始放宽购房资格。

一楼盘买房就送奔驰？

记者调查：多数人不要奔驰要抵扣

最近，位于南京主干道上的一幅楼盘户外广告颇为引人注目，城东麒麟板块的一家楼盘高调宣称“买房送奔驰”。有买房人感慨“天上掉馅饼了”，也有买房人怀疑会不会是“奔驰牌自行车”。到底事实如何？金陵晚报记者做了一番调查后发现，其实这只是开发商的营销手段。买房确实可以获得一辆奔驰Smart，但前提是必须按原价购买，而事实上大部分买房人都会选择用车价抵扣总房款，这样一来，折后房价其实和此前开盘时的优惠价差不多。

多数买房人不要奔驰要抵扣

这家号称“买房送奔驰”的楼盘是位于城东麒麟板块的银亿东城。金陵晚报记者以买房人身份联系了置业顾问。她告诉记者，买房确实送一辆奔驰Smart，但如果不要车，就可将车钱用来抵扣总房款。根据每套房户型大小，抵扣的房款不一样，比如77平米可抵扣11.6万元，即一辆Smart的价格，而133平米除了可抵扣一辆Smart的车钱外，还能再减9.4万元房价。要享受这些优惠，还得参加开发商活动，先交1万元。

金陵晚报记者估算了一下，这其实就相当于77平米房总价可减10.6万元，133平米房总价可减20万元。根据置业顾问的说法，减去车款和各种优惠，原均价1.4万元/平米的房，折后均价约1.1万元/平米，这其实与该楼盘4月中旬开盘时给出的优惠价持平。

金陵晚报记者又咨询了汽车行业内人士，得知Smart最高总价可达30多万，而11.6万元的只是最基本款型。对此，银亿东城的置业顾问也表示，售楼处只有一辆用于展示的Smart，她劝记者不要拿车，“省下的钱还不如自己去买车呢!”是否有人要车呢？“很少有买房人选车，都是抬现的抵房款，真要车的话还得去订。”置业顾问说。

专家：送奔驰只是营销手段

金陵晚报记者查阅了网上房地产，发现银亿东城的销许均价接近1.4万元/平米，而同在麒麟板块的中海国际社区及启迪方洲的均价也在1.4万元/平米左右，但这两家楼盘处于麒麟新城的核心，较银亿东城位置更好。“银亿东城领到的销许价格较高，但若按此销售可能卖不过邻居盘，所以折后均价只有1.1万元/平米。不过销许价却给了开发商较大的折扣空间，可以多做些优惠营销活动进行包装。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远教授从价格和区位角度分析认为，银亿东城若按销许价销售，其空间可以承受一辆Smart的车价。

放眼楼市，开发商送入户花园、送物业费，早已司空见惯。而这一行从来就不缺乏创意，远的有买房送奶牛，买房送菜地，海外置业送工作，近的有江宁别墅青溪庄园买房送移民。“买房送奔驰其实就是一个噱头，但如果直接说交1万元可抵多少钱，听起来又会觉得水分很大，不如包装成送奔驰，更吸引人眼球。”孟祥远对金陵晚报记者说。

“其实买房送车癫痫患者的寿命不止一家楼盘做过，多数人都能看出这只是开发商的营销手段，最终能否成交还得看价格和产品本身。”一位业内人士如是说。