对货币棚改动手！这个城市的房价悬了

时间:2018-8-31 10:17:12 近日，长春市发布通知，取消关于棚改货币化安置购房的奖励：

为加强房地产市场调控，稳定商品房销售价格，鼓励被征收人选择房屋安置，经市政府同意，现就有关事项通知如下：

一、新启动实施的棚改项目取消货币化安置购房奖励政策。

二、鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。

意思很明确，政府正试图通过取消棚改货币化安置购房奖励，以及鼓励一些棚改项目走棚改安置房房的方式，尽可能减小货币棚改对房价的刺激。

在这之前，长春的货币棚改户购房是有奖励的。根据《长春市棚户区改造货币化安置实施细则》第八条规定：

被征收人在征收补偿协议生效之日起6个月内，在本市购买商品房的，凭签订且已备案的《商品房买卖合同》，原则上出具不可撤销《商品房买卖合同》的承诺（除法律禁止性或强制性外），按征收部门所评估被征收房屋的金额的10%给予购房奖励（不含搬迁奖励，实际购房资金少于被征收房屋评估金额的按契治疗癫痫病专业医院哪家比较好税证记载的购房资金），超过6个月期限或被征收人被执行强制搬迁后购买商品房的均不予奖励。

也就是说，在《通知》出台前，长春市货币棚改购房是给予被征收房屋金额10%的奖金鼓励，现在这部分奖励全部取消。

尽管只是取消奖励，而非取消货币棚改，但对于昆明癫痫病专科医院长春市的房价还是会有一定影响。

另外，长春今年已经被住建部约谈，同时又被选为开展整治房地产专项行动的30个城市之一，从这一点来看，取消鼓励或许只是第一步，后续也不排除会直接取消货币棚改的方式，而选择货币定向安置的方式。

毕竟今年长春房价太过活跃了。

从国家统计局公布的数据来看，7月份长春新房、二手房同比分别上涨10.3%、7.8%；6月份新房、二手房同比上涨10.2%、7.7%，涨幅都比较靠前。

如果看民间统计机构公布的数据，涨幅更猛。房天下数据显示，目前长春市二手房均价已突破9000元门槛，为9024元/平米，同比去年9月，已经上涨了28.5%。

截图来源：房天下

推动长春房价上涨的两个主因是：

1、承德癫痫病治疗哪家好跟涨。与西部城市一样，东北一些城市在东部中部城市大涨了一轮进入调控期后，都跟涨了一波，涨幅都不小，比如西安、重庆、成都等。

2、土地价格上涨推动。据长春本地一些媒体披露，2012年、2013年，拿地价格相对比较合理，2014年、2015年土地单价就上涨至3000多元，2016年、2017年直接飙升到4000到6000多元，一般情况下房价基本上是地价的两倍。面粉一直在上涨，面包焉能不涨。

另外，棚改于长春而言，虽不是主要因素，但由于它是去库存的主力，对刺激房价上涨依然“功不可没”。再加上目前政府已经提出了棚改要因城施策，对于房价压力大，库存小的城市，改用新建棚改安置房的方式推进。基于各种压力，长春终于稍微收紧了货币棚改。

近期，和长春一样房价比较活跃的内蒙古首府呼和浩特发布文件，全面停止房地产去库存调控措施，拟采取多项措施调控房价，稳定房地产市场。

按照住建部要求的，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

目前大多数城市都应该叫停货币棚改，因为大多数城市的去库存周期都在12个月警戒线以下。

2018年5月各城市去库存周期

数据来源：易居研究院

山东省已经开始鼓励棚改、拆迁实物安置，取消货币化安置奖励。

安徽马鞍山市近期要求，要从严控制棚改货币化安置比例，尽可能地给棚改居民安排实物住房。对于去化周期小于6个月的，棚改专项贷款则一般不予支持了。

如今长春也开始取消货币棚改购房鼓励，后续或将有对货币棚改更严厉的政策出台。沈阳癫痫治疗军海劯攻勊从呼和浩特全面停止去库存和长春、马鞍山、山东等地区开始收集货币棚改政策可以看到，房价将渐趋稳定，一些城市或许还会向下调整。

需要特别说明的是，无论是叫停去库存，还是收紧货币棚改，目的都是要房价稳定，而不是大跌，这一点必须清楚，不要会错了国家政策出台的意图。