二手房因其价格优势以及周边成熟的配套设施而为不少市民青睐。但相对于商品房而言，二手房买卖存在更多的风险。为此，专业房产律师专门总结了买卖二手房的八个注意事项，提醒买房人注意。

注意事项一

房屋买卖前，验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

注意事项二

出卖人具有合法处分权，是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件，否则可能导致买卖合同无效，这是引发癫痫的原因有什么二手房买卖中比较重要的注意事项。买房人应注意以下几个方面的问题：出卖人必须是产权证上登记的产权人；如果房屋有多个共有人需要全体共有人共同签订房屋买卖合同；如果出卖人为已婚，买卖行为需要取得其配偶的同意等。

注意事项三

在签订买卖合同后，如果卖房人又将该房屋卖给他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。“预告登记”是避免这一注意事项的有效手段，但买房人要注意，必须在预告登记后三个月宁夏专科癫痫病医院内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。

注意事项四

购买的房屋正由出卖人或承租人居住的情况下，在买房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋，买房人仍会无房可住。为避免这一注意事项，在购买这类房屋时，买房人应在房屋腾空，具备交付条件后普洱治疗癫痫的价格再交付房款并在付款后立即接收房屋。

注意事项五

一些没有办理产权证的房屋，是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准等)，可能在长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对未来风险有充分考虑，再决定是否购买。

注意事项六

如果房屋存在被抵押、被法院查封等重庆最好癫痫病医院产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。买房人应事先到房地产管理部门进行查询，如存在上述情况，建议不要购买。

注意事项七

为卖出房屋，卖房人经常会向买房人提供虚假信息和承诺，但有些内容并未写进合同中。事后，当买房人发现问题时，有苦难言。为避免这一方面的问题，买房人应就关心的问题询问卖房人后，尽可能去核实情况的真实性，同时要求将这些内容写入合同。

注意事项八

原房主如果欠缴水、电、暖气、有线电视等费用，会导致买房人无法正常使用这些附属设施。买房人首先要了解清楚相关情况，同时把法律责任明确写进合同当中来约束卖房人。